文章來源：廊坊市安豐房產經紀有限公司 更新時間：2021-10-08 11:51:46
第一次買房，很多人搞不清條款，房屋中介讓交的“金”很多，而它們有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。申請銀行貸款，有些費用需要交，有些則是“霸王條款”！定金、訂金、預售許可金、意向金，有何區(qū)別？當押登記費要不要交？
為啥申請房貸被拒 五類人竟連房奴都做不成
1定金
又稱 保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應超過主合同標的額度的20%，也就是說，當對方索索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。
提醒：定金不能退！
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當當作價款或者回收。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
2訂金
又稱預付款。初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權。與“定金”不同，訂金可退。認購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方諱約，預付款都要原數(shù)返還。
提醒：定金可以退！
訂金不受法律保護，定金受法律保護。
訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應雙倍返還。
3預售許可金
購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納‘“預售許可金”來體現(xiàn)。繳納預售許可金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，“預售許可”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的預售許可都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。預售許可金無法律效應！
提醒：預售許可金無法律效應！
房地產商的提前認薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風險，如延期開盤_、抬高房價、無法監(jiān)管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。
4誠意金
又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接當作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。
提醒：法律上并無誠意金一說！
購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。
冀公網安備 13100302000846號